El mercado de alquileres en el país atraviesa un escenario complejo debido a la superposición de normativas que se aplicaron en los últimos años, lo que genera constantes dudas a la hora de afrontar las actualizaciones periódicas. Dependiendo de la fecha en la que se firmó el contrato original, el mecanismo de ajuste, la frecuencia y los índices varían de forma sustancial, afectando directamente el bolsillo de miles de familias que deben renegociar o abonar montos actualizados.

Frente a este panorama, contar con herramientas digitales precisas dejó de ser una opción para transformarse en una vía rápida de consulta antes de realizar cada pago mensual. La normativa aplicable determina no sólo cuánto se debe pagar, sino también en qué momento exacto impacta el incremento, un factor fundamental para la planificación financiera de los hogares tanto en el ámbito de la región como en el resto del territorio nacional.

Las claves para entender cada contrato

  • Ley 27.551 (2021-2023): Rige para los acuerdos firmados entre el 1° de julio de 2021 y el 17 de octubre de 2023, estableciendo ajustes anuales obligatorios calculados mediante el Índice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
  • Ley 27.737 (fin de 2023): Abarca los convenios iniciados entre el 18 de octubre y el 29 de diciembre de 2023, los cuales estipulan actualizaciones semestrales basadas en el Coeficiente Casa Propia (CCP).
  • DNU 70/2023 (desde diciembre): Los acuerdos celebrados a partir del 30 de diciembre de 2023 se rigen por la libertad de contratación, predominando los incrementos trimestrales o cuatrimestrales atados al Índice de Precios al Consumidor (IPC), aunque las partes pueden pactar otros índices.

Para despejar dudas y evitar errores en las liquidaciones, el uso de calculadoras especializadas permite ingresar la fecha de inicio, el monto inicial, la frecuencia y el índice correspondiente para obtener el valor exacto del próximo periodo. Es importante recordar que en los contratos indexados por inflación, el porcentaje definitivo se confirma recién a mediados de mes, una vez que el organismo estadístico oficial difundua el índice de precios correspondiente al mes anterior.